Для удостоверения договора купли-продажи недвижимости необходимо представить нотариусу для предварительной работы и подготовки к сделке следующие документы (их копии):
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, договор передачи квартиры в собственность, заключенный с Администрацией, договор дарения, договор долевого участия в строительстве с дополнительными соглашениями и актом приема-передачи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов и т.д.);
- Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
Важно! Выписки из ЕГРП, ЕГРН должны содержать перечень документов-оснований возникновения права собственности — это первичные выписки выданные регистрирующим органом.
- Если отчуждается жилая недвижимость, то Выписка из домовой книги, иной документ органов регистрационного учета граждан по месту жительства, управляющих компаний, органов местного самоуправления о зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания лицах.
- Справка, Выписка, иной документ подтверждающий отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей, услуг газо-, водо-, энергоснабжения и прочих услуг по обслуживаю недвижимости.
Для земельных участков в составе СНТ и прочих объединений основанных на членстве, документ подтверждающий отсутствие задолженности по уплате членских взносов.
- В случаях, если отчуждаемая недвижимость (либо доля) принадлежит несовершеннолетнему, необходимо распоряжение органов опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ, о разрешении на совершение сделки от имени несовершеннолетнего лица. В случае, если в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние лица, необходимо письмо органов опеки и попечительства в соответствии со ст. 292 ГК РФ о том, что не установлена опека над такими лицами.
- В случае, если отчуждается недвижимость приобретенная в период брака, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Такое согласие может быть оформлено у любого нотариуса заранее, либо непосредственно на сделке при личном присутствии супруга с паспортом, подлинным свидетельством о заключении брака.
Согласие также требуется от супруга покупателя недвижимости.
Не требуется согласие супруга:
- в случае, если недвижимость приобреталась по безвозмездным сделкам (в результате дарения, бесплатной приватизации), либо перешло в собственность в порядке наследования;
- в случае отсутствия брака;
- в случае отсутствия супруга, который имел бы право в соответствии со ст. 34 СК РФ на отчуждаемое имущество.
- В случае представительства сторон — необходима нотариально удостоверенная доверенность.
Порядок действий
- Необходимо явиться на предварительную консультацию с документами для предстоящего договора купли-продажи.
Возможна предварительная запись по телефонам нотариальной конторы.
- Мы закажем сведения из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде и документы о том, что продавец и покупатель не являются недееспособными лицами, после чего становится возможным удостоверение договора нотариусом.
- В удобный для вас день и время заключается договор между продавцом и покупателем, после чего вы можете либо сами обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности по договору либо доверить регистрацию нотариусу.
- После окончания регистрации вашего договора вы получаете Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой покупатель имущества становится его собственником.
Разработка сайта